担保抵押的房子可以出售，但需符合特定条件。具体情况如下： 1. 若抵押合同未约定禁止转让抵押财产，抵押人可转让房屋，但需及时通知抵押权人，且抵押权依然有效，抵押权人仍享有优先受偿权。 2. 若抵押合同明确约定抵押期间不得转让抵押财产，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自出售该担保抵押房屋。 3. 若抵押权人能证明房屋转让可能损害其抵押权（例如转让价款过低致债权无法实现等），抵押权人有权要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。

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