针对您“房子5年没住需要全额交物业费吗”的问题，《物业管理条例》（2007年）第四十一条为核心法律依据。该条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
结合您的情况，您的房子已交付5年，不属于“未交给物业买受人”的情形，因此需按合同约定缴费。但该条款未直接规定空置房是否减免，因此需进一步结合地方性法规或合同约定判断：若地方有“空置房减免”的具体规定（如《XX省物业管理条例》明确空置超6个月按70%缴费），或合同约定了空置优惠，则可按规定/约定比例缴纳；若无相关规定或约定，则需全额缴纳。
针对您“房子5年没住需要全额交物业费吗”的问题，以下是3点实用行动建议：
1. 核查地方规定与合同条款：先查找您所在省市的物业管理条例（如通过政府官网搜索），确认是否有空置房物业费减免政策；同时仔细阅读您与物业公司签订的物业服务合同，查看是否有关于空置房的优惠约定。
2. 收集房子空置的证明材料：准备近5年的水、电、气缴费记录（若使用极少或为零，可证明空置），或小区物业、邻居的书面证明，用于向物业公司申请优惠。
3. 主动与物业公司协商：携带上述材料与物业公司沟通，说明房子5年未住的情况，依据地方规定或合同条款提出减免申请，争取达成一致。
选择解决方案的重点是“有明确依据”——优先以地方性法规为支撑，其次参考合同约定，避免无依据的盲目协商。若协商无果，建议您进一步向专业律师咨询，明确维权路径。

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